שלב 1:

החלטה לרכוש

ההחלטה לרכוש בית הנה אחת ההחלטות הגדולות והחשובות שתעשה בחייך. אז איך תדע האם זהו הזמן הנכון עבורך לרכוש? לעולם אין זמן גרוע לרכוש את הבית הנכון! המפתח הוא למצוא את הרכישה הנכונה, ולקחת את הזמן לבחון בזהירות את הנתונים הפיננסיים. רכישת בית הנו צעד גדול שיכול לספק המון יתרונות: בניית השקעות, עליית ערך, תוכנית חיסכון אוטומטית מובנית, וכמובן גם תחושת גאווה שנלווית לכך. התחל לבדוק את האופציות שלך היום.

שלב 2:

שכור את שירותיו של סוכן נדל"ן

כשאתה מתלבט לגבי סוכן נדל״ן, דע שמעל לכל, סוכן טוב ידאג לשים את הלקוח בעדיפות עליונה. אתה כרגע בחיפוש אחר החלום שלך, ותפקידו של הסוכן לדאוג להגשמתו. סוכן מצויין ידאג ל: 1. להשכיל אותך בדבר תנאי השוק הנוכחיים. 2. ניתוח של מה אתה רוצה ומה אתה צריך בבית החדש שלך. 3. תיאום בין יתר אנשי המקצוע לאורך התהליך. 4. להפנות אותך לבתים המתאימים לקריטריונים ולתקציב שנקבע. 5. לנהל עבורך את המו״מ להשגת העסקה הטובה ביותר. 6. לעזור לך בבחינת הניירת הנדרשת בתהליך. 7. לעדכן אותך בבעיות הצצות בתהליך ובפתרונות המוצעים.

שלב 3:

מימון

על מנת להקל עליך בתהליך המימון, בקש מהסוכן שלך שיפנה אותך ליועץ משכנתאות מומלץ, שיעזור לך בתהליך לקיחת המשכנתא. במה אמור יועץ המשכנתאות לעזור לך?: 1. לבחון את מצבך הפיננסי. 2. לדון עמך באפשרויות המימון העומדות לרשותך. 3. להמליץ לך איזה משכנתא עדיפה לך. 4. לעזור לך בניהול המו״מ על תנאי המשכנתא. 5. לדאוג ליידע ולעדכן אותך לאורך התהליך.

שלב 4:

מציאת הבית הנכון

ובכן, נפגשת עם הסוכן הנכון עבורך, וכעת אתה מוכן לחיפוש. אבל היכן ואיך אתה מתחיל? ישנם בתים רבים שם בחוץ. הסוכן שלך ידאג לעזור לך לאתר את הבתים שעונים על הקריטריונים החשובים לך. חלק מהשאלות שעליך לשאול את עצמך: 1. איזה שטחים ציבורים חשובים לך ולמשפחתך. 2. איזה שטח בית נדרש לך. 3. מה יותר חשוב לך: מיקום או גודל? 4. האם בית הדורש שיפוץ בא בחשבון? 5. כמה חשוב לך הפוטנציאל לעליית ערך? 6. האם גישה לצירי תנועה מרכזיים הנה בעדיפות גבוהה? 7. איזה אלמנטים בבית שמחפש אינם נתונים למו״מ מבחינתך? אתה תלמד לראות שחלק מהעדיפויות שלך ישתנו ככל שתתקדם בחיפוש.

שלב 5:

הגשת הצעה

לאחר שמצאת את הבית שאהבת, השלב הבא הנו החלטה על המחיר. חשוב לזכור שבית הנו השקעה. הסוכן שמלווה אותך יכול לתת לך מידע על נכסים דומים באזור כך שתוכל לקבל החלטה מושכלת לגבי המחיר. התייעץ עם הסוכן ובקש ממנו הנחיות ועזרה בשלב הגשת ההצעה.

שלב 6:

בצע בדיקת נאותות

הסוכן המלווה אותך יעדכן אותך בדבר השיפורים שנעשו בבית וכן האתגרים שעוד קיימים, כך שתדע לקראת מה אתה נכנס. המידע בדבר מה נעשה בבית ומה עוד צריך להיעשות הנו מידע חשוב לשקילה בהליך הרכישה. בעוד ששיפורים יכולים להעלות את ערך הבית, נזקים קיימים יכולים להכניס אותך להוצאות עתידיות. 

שלב 7:

סגירה

לאחר שקבעת הצעת מחיר שאתה מרגיש בנוח איתה, אתה מתקרב ליעד. במקרים רבים הימצאות סוכן בתהליך המו"מ הוא דבר הכרחי. היכולת של הסוכן לדאוג לאינטרסים שלך ויחד עם זאת לדאוג גם לצד המוכר הנו שלב קריטי בהליך זה

שלב 8:

הגן על ההשקעה שלך

מזל טוב, וברוך הבא הביתה! תהליך הרכישה הסתיים. ביצוע תחזוקה שוטפת של מערכות הבית זה תמיד יותר חסכוני מאשר תיקון תקלות מאוחר יותר. תמיד היה זמין לבחון סימנים לנזילות, נזקים ובלאי. שמירה על הנכס תמיד תקל בעת המכירה לאחר מכן.